Defectech.ru Вопросы и ответы › НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА ->
Скопировать ссылку на вопрос

НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА ->

НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА. Что нужно знать при покупке гаража. При покупке гаража очень важно знать: является ли продавец собственником. Регистрация недвижимого имущества и его владельца значится в ЕГР Федеральной регистрационной службы. Владелец имущества должен иметь свидетельство о государственной регистрации. Этот документ является краеугольным во всей сделке. Да, данное свидетельство должны иметь, как частные, так и юридические лица. Для того чтобы проверить подлинность свидетельства, необходимо обратиться в местное Управление ФРС и там заполнить соответствующее заявление.

Статья 7 Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» фиксирует, что данная информация не является закрытой. К свидетельству прикладывается ксерокопия паспорта, а сама процедура оплачивается в отделении Сбербанка. Общедоступные сведения будут вам предоставлены в течение пяти дней.

Эта информация, разумеется, будет обобщенной, но и она позволит узнать: имеет ли право продавец на заключение подобной сделки. Такой запрос предполагает выдачу сведений о конкретном объекте по конкретному адресу. Еще один важный момент: следует уточнить, на каких основаниях продавец является владельцем гаража.

Стоит попросить показать договор купли-продажи, ранее заключенный продавцом, или же договор дарения. Если гараж относится к ГСК, стоит просмотреть документы, удостоверяющие членство продавца в кооперативе, документы, свидетельствующие о выплате вступительного взноса и своего пая. Документооборот при купле-продаже. Первый вопрос, который возникает у автолюбителя: «Как правильно оформить покупку гаража?». Во-первых, нужно знать, что весь процесс регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

В нем же прописано, что договор купли-продажи заключается в письменной форме. Это единый документ, который должен быть подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре прописывается цена гаража и описывается сам объект продажи. Доков должен быть заключен в 3-х экземплярах (по одному экземпляру для продавца, покупателя и регистрационной палаты), нотариальное оформление данного документа не требуется.

Срок, отведенный на регистрацию договора, составляет 30 дней. Следующим важным документом является кадастровый паспорт гаража. В этом документе прописаны характеристики продаваемого (покупаемого) имущества: общая площадь, расположение дополнительных помещений (комнат), лестниц, окон, дверей и т.д.

В обязательном порядке к кадастровому паспорту должен прикладываться план-схема постройки. Обратите внимание, если гараж – это совместная собственность супругов, то есть он был приобретен в законном браке, при продаже требуется нотариально заверенное согласие супруга.

Передачу гаража лучше оформлять посредством передаточного акта, это делается в интересах обоих сторон. Оформление права собственности на гараж происходит согласно с договором купли-продажи. Регистрацию проводит регистрационная палата. Список документов, необходимых для регистрации. · Заявление (подается в установленной форме.

· Договор купли – продажи, передаточный акт (документы, удостоверяющие права на конкретную недвижимость. · Кадастровые документы (план участка земельного и план гаража). В обязательном порядке должен быть указан кадастровый номер недвижимости. Если ранее кадастровый паспорт уже предоставлялся и был прикреплен к другому делу, предъявлять его повторно не потребуется. · Нотариально заверенное согласие супруга (если требуется. · Квитанция об оплате регистрации. Если гараж относится к ГСК, потребуется дополнительно справка из кооператива.

Вопрос №98584 от 09.06.2017 Юридическая консультация онлайн

defectech.ru

   Ответ: 08.06.2017
Похожие вопросы по теме
Статья 214 1 ответ
бесплатная юридическая
               консультация
юридическая
               консультация помощь юриста
defectech.ru

Сегодня адвокаты и юристы провели 54 консультаций,
а с 2012 года было проведено 875079 консультаций

defectech.ru

Для зарегистрированных юристов

Юридическая консультация | Вопросы с ответами | RSS | Карта сайта
© 2010-2018. Авторские права защищены.
Задать вопрос юристу
Сегодня юристы и адвокаты провели 54 консультаций,
а с 2012 года было проведено 730118 консультаций
Будьте всегда в курсе событий!
Подписывайтесь на наши страницы