Defectech.ru Вопросы и ответы › Можно ли через суд разменять неприватизированную квартиру?
Скопировать ссылку на вопрос

Можно ли через суд разменять неприватизированную квартиру

Можно ли через суд разменять неприватизированную квартиру. Перед тем, как разменять неприватизированную квартиру, рекомендательно просим нанимателей и членов их семей посетить консультацию специалистов, а также представителей уполномоченного собственника социального жилья.

Через суд разменять неприватизированное жилье возможно, но лишь после того, как будут соблюдены требования жилищного законодательства. Главное, что стоит помнить при обмене муниципального жилья, так это то, что обмену подлежит лишь квартиры, предоставленные по договору социального найма без каких-либо доплат со стороны нанимателей.

С одной стороны, в силу нормы 20 Обмен жилых помещений Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 Об основах федеральной жилищной политики жильцы муниципальных квартир, вселенных по договору найма или социального найма жилого помещения наделены правом при согласии собственника жилищного фонда и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи оформить договор на передачу прав и обязанностей по заключенному с ним договору найма или аренды собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на имеющийся у второй стороны жилой дом.

Но на сегодняшний день указанная норма не действует не применяется к жилищных отношениям, возникшим после вступления в действие нового Жилищного Кодекса РФ от 1 марта 2005 года. При этом новым жилищным законодательством также предусматривается право нанимателя и членов его семьи, имеющих равные с ним права и обязанности, обменять муниципальную квартиру, предоставленную по договору социального найма жилья. Правомерным, на наш взгляд является то, что законодатель учел ситуации, когда не все наниматели будут согласны на обмен жилья.

Поэтому Жилищный Кодекс РФ предусмотрел добровольный порядок обмена и принудительный (судебный). Следовательно, вывод таков, что новому законодательству именно договор обмена жилыми помещениями предусматривал и предусматривает обмен жилых помещений между нанимателями нескольких муниципальных жилых помещений. На сегодняшний день, мы сталкиваемся со злоупотреблением жилищных прав со стороны нанимателей, который не согласны на обмен муниципальной квартиры.

В п. 2 ст. 1 ЖК РФ сказано, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Следовательно, в ситуации развода и прекращения семейных отношений между жильцами одной квартиры предусматривается судебный порядок обмена жилой площади, при этом судебная власть обязана учитывать жилищные права всех участников жилищного спора, которые проживают в спорном жилом помещении.

Судебные решения, вынесенные с нарушением прав кого-либо из жильцов, подлежат отмене в кассационной инстанции. Таким образом, мы приходим к выводу о том, что необходимо решать вопрос, как разменять через суд неприватизированную квартиру? Снова возвращаемся к нашему федеральному закону, регламентирующему жилищные отношения, в частности отношения, складывающиеся по поводу реализации прав и обязанностей нанимателей квартир, предоставленных по договору социального найма жилья.

В заключение еще раз обратим внимание читателей, что обмен муниципального жилья осуществляется без ограничения количества его участников с обязательным соблюдением требований жилищного законодательства (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ от 1 марта 2005 года). В соответствии со ст. 72 названного кодекса члены семьи нанимателя вправе просить или требовать от основного квартиросъемщика обменять предоставленную им муниципальную квартиру на другие жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма.

Когда добровольного соглашения об обмене социального жилья не достигнуто, каждый из нанимателей и членов семьи нанимателя вправе требовать через суд принудительного обмена занимаемого жилья. Получить ответ о том, можно ли через суд разменять неприватизированную квартиру, всегда можно у специалистов «ЮК ТРИУМФ» по телефону в Москве: +7 (495) 510-77-28. Стоимость наших услуг.

Консультация адвоката по принудительному обмену от 0 до 2000 руб. Правовой анализ документов от 3000 руб. Составление заявления, жалобы от 5000 руб.

Представление интересов в гос. органах от 15000 руб. Подготовка искового заявления от 6000 руб. Представление интересов в суде от 30000 руб. Обжалование решения суда от 5000 руб. Исполнительное производство от 15000 руб.

Вопрос №99132 от 05.06.2017 Юридическая консультация онлайн

defectech.ru

   Ответ: 10.06.2017
Похожие вопросы по теме
бесплатная юридическая
               консультация
юридическая
               консультация помощь юриста
defectech.ru

Сегодня адвокаты и юристы провели 52 консультаций,
а с 2012 года было проведено 875079 консультаций

defectech.ru

Для зарегистрированных юристов

Юридическая консультация | Вопросы с ответами | RSS | Карта сайта
© 2010-2018. Авторские права защищены.
Задать вопрос юристу
Сегодня юристы и адвокаты провели 61 консультаций,
а с 2012 года было проведено 730118 консультаций
Будьте всегда в курсе событий!
Подписывайтесь на наши страницы