Defectech.ru Вопросы и ответы › Комментарий к статьям 274, 275, 276 гражданского кодекса
Скопировать ссылку на вопрос

Комментарий к статьям 274, 275, 276 гражданского кодекса

Комментарий к статьям 274, 275, 276 гражданского кодекса. 1. Статьи 274 - 276 посвящены земельным сервитутам.

Статья 274 дает определение частного сервитута как вещного права ограниченного пользования, которое обременяет чужой земельный участок и устанавливается либо соглашением между собственниками недвижимости по требованию одного из них, либо соглашением между собственником и землепользователем или землевладельцем. Договор о сервитуте может быть заключен в силу закона (см.

коммент. к ст. 445). Земельный кодекс (п. 3 ст. 36) указывает на возникновение сервитутов. Это должно иметь место, когда на неделимый земельный участок заключен арендный договор с множественностью лиц на стороне арендатора, которым в здании, расположенном на этом участке, принадлежат помещения одним лицам - на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения.

Тогда этот договор заключается с условием согласия сторон на вступление в него иных правообладателей помещений этого здания. В этом случае правообладатели помещений в здании: федеральные казенные предприятия и государственные (муниципальные) учреждения - наделяются правом ограниченного пользования арендованным земельным участком.

Должен быть установлен сервитут и тогда, когда неделимый земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование кому-либо из указанных выше казенных предприятий или учреждений, а помещения в здании, расположенном на этом участке, закреплены за всеми названными лицами, которые и обладают сервитутом для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

Обладатель сервитута обязан оплачивать пользование по требованию собственника участка, если иное не установлено федеральным законом. Права обладателей частного сервитута определяются договором (ст.

41 Земельного кодекса). На обладателя сервитута не распространяется ст. 40 Земельного кодекса (см. коммент. к ст. 264). 2. Земельный кодекс (ст. 23) ввел, помимо частных сервитутов, также и публичный сервитут в интересах государства, местного самоуправления или местного населения (в целях ремонта инженерных сетей, линий и транспортной инфраструктуры, забора воды и водопоя, проведения изыскательских, исследовательских работ, свободного доступа к прибрежной полосе и др.).

Такого рода сервитуты устанавливаются федеральными законами и иными федеральными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами субъекта РФ и органов местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний.

Этими актами определяются права обладателей публичного сервитута (см. ст. 41). Обладатели сервитутов несут обязанности, предусмотренные применительно к ст. 42 Земельного кодекса. Земельное законодательство защищает интересы тех, кому публичный сервитут существенно мешает пользоваться земельным участком.

Защита их прав осуществляется в административном и судебном порядке. Частный и публичный сервитут подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации прав (см. коммент. к ст. 261). Отказ обладателей сервитутов от своих прав не влечет прекращения их обязанностей (ст.

43 Земельного кодекса). 3. Согласно п. 1 ст. 275 ГК переход права собственности на земельный участок к другому лицу (лицам) не меняет прав и обязанностей сторон, содержащихся в договоре о частном сервитуте. Поэтому перемена лиц в отношениях собственности не сможет служить основанием для изменения договора о частном сервитуте. По закону имущественные права могут быть предметом купли-продажи, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (см. ст. 454). Сервитут относится к такой категории прав, содержание которых не позволяет быть самостоятельным предметом купли-продажи.

Это фиксируется в п. 2 ст. 275, равно как и запрет залога (см. коммент. к ст. 334) такого права. Установлен запрет передачи сервитута не собственнику недвижимого имущества. 4. В п. 1 ст. 276 указано, что прекращение сервитута увязано с отпадением оснований, по каким заинтересованное лицо требовало его установления. Для его прекращения закон наделяет правом требования собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

Это не означает, что обладатель сервитута лишен такой инициативы. Еще одним основанием может быть утрата земельным участком своего функционального назначения в результате его обременения сервитутом, а также в результате образуемых негативных последствий для его целевого использования.

Бесплатная система онлайн-бронирования (записи) для любого бизнеса.

Вопрос №92366 от 12.06.2017 Юридическая консультация онлайн

defectech.ru

   Ответ: 15.06.2017
Похожие вопросы по теме
Ст 196 ГК РФ 1 ответ
бесплатная юридическая
               консультация
юридическая
               консультация помощь юриста
defectech.ru

Сегодня адвокаты и юристы провели 68 консультаций,
а с 2012 года было проведено 875079 консультаций

defectech.ru

Для зарегистрированных юристов

Юридическая консультация | Вопросы с ответами | RSS | Карта сайта
© 2010-2018. Авторские права защищены.
Задать вопрос юристу
Сегодня юристы и адвокаты провели 55 консультаций,
а с 2012 года было проведено 730118 консультаций
Будьте всегда в курсе событий!
Подписывайтесь на наши страницы