Defectech.ru Вопросы и ответы › Федеральный закон - Об ипотеке ( залоге недвижимости ), N 102-ФЗ, ст 62
Скопировать ссылку на вопрос

Федеральный закон - Об ипотеке ( залоге недвижимости ), N 102-ФЗ, ст 62

Федеральный закон Об ипотеке ( залоге недвижимости ) , N 102-ФЗ | ст 62.1. Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 1. Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

2. Решения об ипотеке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и указанных в пункте 1 настоящей статьи, принимаются органами местного самоуправления.

Решения об ипотеке земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые указаны в пункте 1 настоящей статьи, принимаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, наделенными полномочиями на распоряжение указанными земельными участками в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Организация и проведение публичных торгов по продаже земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляются в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона с учетом указанных в решении суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, особых условий о предельном количестве повторных публичных торгов и величине снижения на них начальной продажной цены.

После объявления всех публичных торгов по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, несостоявшимися ипотека такого земельного участка прекращается. 4. В случае, если земельный участок, указанный в пункте 1 настоящей статьи, подлежит реализации на основании пункта 4 статьи 56 настоящего Федерального закона, такой земельный участок реализуется в порядке, установленном статьями 39.11 - 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом следующих особенностей.

начальная продажная цена устанавливается решением суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке. организатором аукциона является специализированная организация, выбираемая залогодержателем с согласия залогодателя.

предельное количество повторных аукционов и величина снижения на них начальной продажной цены определяются залогодержателем с согласия залогодателя, а в случае возникновения спора - организатором аукциона. После объявления всех аукционов несостоявшимися или после заключения договора купли-продажи земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, с единственным участником аукциона ипотека данного земельного участка прекращается. Судебная практика по статье 62.1 Закона об Ипотеке.

Общества полагают, что спорный договор об ипотеке является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как не соответствующий требованиям пункта 1 статьи 62.1.

статьи 63 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований.

Ссылка заявителя на ограничения, предусмотренные положениями статей 62.1. 63 Закона об ипотеке, к спорным отношениям не относятся. Кроме того, установив, что предметом спорного договора является не залог самого земельного участка, а залог права аренды земельного участка в связи с ипотекой зданий и сооружений, находящихся на этом участке, что не противоречит положениям статей 62, 62.1 и 63 Закона об ипотеке, суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о действительности спорного договора ипотеки.

Учитывая, что земельный участок под зданием в целях жилищного строительства или для комплексного освоения в этих же целях ответчику не представлялся, в суды, ссылаясь на статьи 5, 62, 62.1. 63 Закона об ипотеке отказали в требованиях о возникновении в силу закона залога права аренды указанного участка. Кроме того. пункте 1 статьи 58, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 Закона об ипотеке, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

инстанции отменить, оставить в силе постановление суда апелляционной инстанции ссылаясь на нарушение норм материального права, единообразия в толковании и применении норм права.

Заявитель полагает, что исходя из положений пункта 5 статьи 5, пункта 1 статьи 62.1. пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 17.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (далее Закон об ипотеке) не допустима ипотека права аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Законодательство РФ.

Вопрос №89184 от 15.06.2017 Юридическая консультация онлайн

defectech.ru

   Ответ: 13.06.2017
Похожие вопросы по теме
Статья 23 1 ответ
Статья 1 1 ответ
бесплатная юридическая
               консультация
юридическая
               консультация помощь юриста
defectech.ru

Сегодня адвокаты и юристы провели 56 консультаций,
а с 2012 года было проведено 875079 консультаций

defectech.ru

Для зарегистрированных юристов

Юридическая консультация | Вопросы с ответами | RSS | Карта сайта
© 2010-2018. Авторские права защищены.
Задать вопрос юристу
Сегодня юристы и адвокаты провели 52 консультаций,
а с 2012 года было проведено 730118 консультаций
Будьте всегда в курсе событий!
Подписывайтесь на наши страницы